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恒彩88怎么上不了,80%以上月薪不过万,贷款买房需谨慎!

   发布日期:2020-01-11 13:44:36  浏览次数:261

恒彩88怎么上不了,80%以上月薪不过万,贷款买房需谨慎!

恒彩88怎么上不了,城市,最后的竞争力是人!

2018年,三四线城市的楼市终于在急驰中勒住了缰绳,不少房企从狂奔到收缩颇有不适。刚停下步伐,资金链吃紧,卖项目卖股权就成了顺理成章的事情。

春江水暖鸭先知,楼市景不景气,开发商的反应最直观。过去两年房企债务压力山大,未来两年更是有万亿债务压顶。对于不少小开发商来说,这是一场生死局。

前段时间,黑龙江鹤岗的房价让全国的居民大吃一惊。两三万一套的住房刷新了人们对于楼市的认知,尽管后来有机构辟谣说三百多一平只是个别现象,鹤岗的楼市均价还在2000左右。

对于一个人口百万的城市,两千一平的均价,也足以给人想象的空间。事后有不少机构和经济学家给这种城市命名为“收缩型城市”。他们认为以后矿产资源型城市最终会走向衰竭。只是在房价上涨之前,这种概念从未有经济学家在公开场合提起过。

目前,房价高已经成了不争的事实。

有数据统计,目前中国已经有两百个以上的县级市房价已经超过了9000元每平米,过万元的三线城市更是不在少数。

近日,《2019国人工资报告》发布,调查结果显示工作十年以上的受访者中,月薪过万的比例仅为22.44%。也就是说,绝大多数人工作十年之后月薪仍不过万。

这一比例中,排名前三的分别为北京、上海、深圳。而在这三个城市中,房价的中位数均超过了5万/平米,高房价带来的问题不言而喻。

上世纪90年代,邻国日本也经历过一波房价上涨的“红利”时期,高房价带来的困扰到现在还没有完。如今的年轻人在看到父辈的“经历”之后,不结婚、低欲望就成了他们的标签。

对于目前的日本来说、这个问题是无解的。2018年日本新生人口创出了历史新低,隔壁的韩国21-29岁未婚人群占比也超过了91%。

发展可以掩盖很多问题,但是发展放缓了很多问题就会浮现出来。

直至去年年底,还有不少专家认为买房要趁早,现在能买房的赶紧买房。在经历了互联网企业的一波裁员操作之后,我们会发现劝人掏空六个钱包买房的言论少了很多。因为,你永远不知道失业和房贷哪个先拖垮你。

前一段时间,著名的地产商冯仑说过,未来你要担心的不是房价太高,而是房价太低,不是要担心买不到房子,而是未来卖不掉。他认为现在的独生子女,父母、爷爷奶奶如果每人一套,未来房子将会大量过剩。

听到他的言论,首先想到的就是鹤岗,当地棚改之后,大量空置住房无人住,以至于出现了300一平的价格,那么不及鹤岗的县城,超过9000多均价未来靠什么维系?

而且不少买房人其实还未考虑到一个问题。就是关于贷款买房这件事情。一线城市动辄上百万的房子,贷款一般也不会低于百万,对于个人来说,贷款三十年月还一万多目前看似压力不大,但是当年岁渐长,万一被公司优化且无多少存款、那么将如何面临未来的还款?

去年,六大行一半的贷款都流向了楼市。六大行尚且如此,那么其余的城市商业银行可能更甚。机构减杠杆的同时,居民杠杆却快速上升,这是2018年的真实写照。

纵观世界各国,长期来看房价的涨幅都基本差不多,只是有些国家选择了和经济一道慢慢往上涨,如法国、德国;有些国家则暴涨然后暴跌,直至现在还处于下跌趋势当中,如日本。

城市最后的竞争力是人,如果2019年你想买房,不光要看城市人口流入,还要多权衡你未来的储蓄情况,如果每月房贷致使你攒不到什么钱,那么值不值得买房还要三思!


 
 

 
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